📄 Prestamos de Papel 'A'

Los prestamos convencionales pueden ser conformes y no conformes. Los prestamos conformes siguen los terminos y condiciones dispuestas por Fannie Mae y Freddie Mac. Estas corporaciones compran prestamos de hipoteca, empaquetan las hipotecas en seguridades y venden las seguridades a los inversionistas, proporcionando un flujo continuo de fondos para el financiamiento de viviendas.

Las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac establecen la cantidad maxima del prestamo, requisitos de credito y de ingresos del prestatario, el pago inicial, y las caracteristicas convenientes.

📊 Limites de Prestamos Conformes 2006

⚡ Programa Rapido y Facil

El programa rapido y facil de prestamo para vivienda ofrece a prestatarios con excelente credito un prestamo de vivienda hasta el 90% en Relacion de Prestamo a Valor (LTV) sin la verificacion de bienes o ingresos. Los prestatarios pueden ser autonomos o en relacion de dependencia, y no hay requisitos de reserva con un prestamo de pago inicial bajo.

📈 Aprobacion De Prestamo Ampliado

Este programa es ideal para prestatarios con credito levemente deteriorado. Son prestatarios que caen apenas debajo del criterio de prestamos de papel 'A', pero que realmente no pertenecen al grupo de prestamo no preferenciales. Con este tipo de prestamos, los prestatarios pueden conseguir mejores terminos y tasaciones.

🏦 Prestamos Jumbo

Los prestamos que ascienden mas alla del maximo establecido por Fannie Mae y Freddie Mac se conocen como prestamos 'Jumbo'. Dado que estos prestamos Jumbo se compran y se venden en una escala mucho menor, tienen a menudo un interes mas alto que los conformes, pero la extension entre los dos varia con la economia.

📊 Prestamos No Preferenciales (B/C/D)

Los prestamos que no reúnen los requisitos para credito del prestatario de Fannie Mae y Freddie Mac se llaman prestamos de papel 'B', 'C' y 'D'. Se ofrecen a prestatarios que pudieron recientemente haber declarado bancarrota, ejecucion hipotecaria, o han tenido pagos tardios en sus informes de credito. El proposito es ofrecer financiamiento temporal hasta que puedan calificar para financiamiento conforme 'A'.

Ejemplos de Prestamos ARM

Estos programas (llamados prestamos de papel 'B') se ofrecen para prestatarios con credito menos-que-satisfactorio, dandoles tiempo a reconstruir su credito para luego poder refinanciar a una mejor tarifa.

🔒 Hipoteca con tasa de interes fija

Con prestamo de hipoteca de tasa de interes fija, tanto la tasa de interes como las cuotas de la hipoteca son fijas por la duracion del prestamo. Disponibles por 30, 25, 20, 15 y 10 años. Generalmente, cuanto mas corto es el termino, mas bajo es el tipo de interes.

Los terminos mas populares son 30 y 15 años. Con una hipoteca a 30 años las cuotas son mas bajas, pero una hipoteca a 15 años permite liquidar el prestamo dos veces mas rapido, ahorrando mas de la mitad del costo total del interes.

📈 Hipoteca con tasa de interes ajustable (ARM)

Un prestamo variable o ajustable es un prestamo cuya tasa de interes, y por consiguiente las cuotas, fluctuan sobre el periodo del prestamo. Con este tipo de hipoteca, la tasa de interes sufre ajustes periodicos basados en cambios en un indice definido.

Option ARM - Opciones de Pago

Uno de los productos mas creativos que no requiere un pago mensual fijo. Despues del primer pago, puedes elegir entre cuatro opciones cada mes: