Florida Homes Mortgage
Expertos en Hipotecas de Florida
Has encontrado la casa que quieres. Estas listo para hacer una oferta. Aprende a negociar como un experto.
Has encontrado la casa que quieres. Estas listo para hacer una oferta. Entonces, ¿que oferta haces? Es posible que simplemente ofrezcas el precio que pide el vendedor. Pero, puedes tener una buena razon para ofrecer un precio que sea mas alto o mas bajo que el solicitado. Saber que se debe ofrecer por una casa y lo que el vendedor podria aceptar exige que te formules algunas preguntas.
El precio de otras casas que se vendieron recientemente en la zona puede indicarte si el precio que se solicita por la casa es demasiado alto, demasiado bajo o es el correcto.
Un vendedor cuya casa ha estado mucho tiempo en el mercado puede ser flexible a la hora de negociar los terminos y el precio.
Las casas que se encuentran en los vecindarios mas caros pueden exigir precios mas altos y requerir que ofrezcas el precio solicitado o mas.
Competir con otros compradores puede influir sobre el precio, y a menudo hacerlo mas alto.
Cuando las tarifas son bajas, mas compradores pueden realizar operaciones. Eso supone mas competencia y, posiblemente, ofertas mas altas.
Razones personales o de otra naturaleza pueden motivar a un vendedor a vender rapidamente y aceptar un precio mas bajo.
Pongala por escrito
Todas las negociaciones deben hacerse por escrito, y no verbalmente. Nunca negocie verbalmente, las palabras se las lleva el viento. Gestione los contratos por escrito.
Disponga de aprobacion previa
Tener la aprobacion previa de su prestamista te da maximo poder de negociacion. Los vendedores prefieren ofertas de compradores con financiacion garantizada.
Deposito por adelantado
Preparate para ofrecer un deposito de buena fe para demostrar tu compromiso. Este deposito ira a la cuenta de plica o escrow hasta completar la transaccion.
El contrato de compra es un acuerdo firmado entre el comprador y el vendedor que describe todos los terminos de la transaccion. Este documento es un acuerdo legalmente obligatorio, de manera que se tiene que examinar con cuidado. Nunca se le ocurra negociar la compra de su casa usted solo, inclusive si esta comprando una casa nueva. Los constructores tienen sus vendedores que trabajan para ellos, no para usted.
Cuando su agente presenta una oferta, cualquiera de estas tres cosas pueden ocurrir:
Aceptada
El comprador acepto la oferta tal como estaba.
Rechazada
El dueño rechaza su oferta.
Contra-oferta
El dueño le hace una contra oferta.
Si usted hace una contra oferta y no llegan a un acuerdo, lo mejor es buscar una oportunidad en que en presencia del agente usted y el dueño pueda negociar hasta llegar a un acuerdo.
Una vez usted hace una oferta y es aceptada, la cantidad de dinero que usted proporciono como deposito es retenida hasta el dia del cierre. Esta cantidad garantiza que usted es serio y quiere proseguir con el negocio.
Importante: Si usted se arrepiente y luego no quiere comprar la propiedad, este dinero viene a ser propiedad del vendedor.
Hay solamente dos razones por las cuales usted se puede arrepentir del negocio y no pierde el dinero:
El punto mas critico de la compra es conseguir el prestamo. Pero no se preocupe, porque el agente le va ayudar en los pasos necesarios de aplicacion.
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