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Welcome to Florida New Homes
Evaluacion Tasacion Propiedad
Quien son los Tasadores?
Dar una opinión sobre el valor de la propiedad es el primer paso a seguir después de que se acepta una oferta para comprar una casa. Entérate qué son los tasadores, qué hacen y cómo se aseguran que lo que estés pagando por la propiedad sea lo adecuado.
Los tasadores son las personas que dan una opinión independiente, imparcial y objetiva sobre el valor de la casa que deseas comprar. El tasador entra generalmente en acción una vez que tu oferta es aceptada, siempre y cuando dependas de una hipoteca para comprar la casa. La entidad financiera que te dará el préstamo se encarga de que éste profesional vaya a la dirección de la propiedad y brinde un reporte sobre el valor de mercado.
Sin embargo, también puedes consultar con un tasador para saber qué precio debes ofertar en la casa que te interesa, aunque no mucha gente lo haga. El tasador te dirá si el precio de lista de la propiedad está de acuerdo con el valor del mercado del área.
Que Hacen
Los tasadores utilizan distintos tipos de información para dar una opinión sobre el valor de la propiedad:
Información estadística sobre la cantidad de días que ha estado en el mercado una casa similar a la que te interesa y en la misma área.
En la mayoría de los casos, la entidad financiera que te dará el crédito se encarga de la contracción y todos los detalles relacionados con el tasador. Esto no significa que no puedas preguntar u opinar sobre la manera en que este profesional desempeña su trabajo.
Tus Derechos
Si tienes en tus manos la contratación del tasador, es fundamental que te asegures que este experto siga los Estándares Uniformes para la Práctica de Tasadores Profesionales (USPAP), reconocidos por las agencias estatales que dan licencia a estos especialistas, las agencias federales que regulan a los bancos y muchas otras autoridades estatales y federales.
Pero, ¿cómo sabes si un tasador cumple con estas reglas? Siempre seguirá los estándares si:
- El tasador tiene un certificado del estado o una licencia válida.
- Está afiliado a alguna asociación. Estas les obligan a que siga los estándares federales.
- Es utilizado por entidades financieras apoyadas por el gobierno federal. Ellos sólo pueden contratar a tasadores que cumplan con las regulaciones.
Además de sus calificaciones, es bueno que busques a alguien que tenga experiencia en el tipo de trabajo que necesitas y que tenga una buena reputación o esté recomendado por entidades financieras.
Importante
La entidad financiera no te prestará un monto superior al valor que el tasador le ha dado a la propiedad. La razón es que necesitan algo del mismo valor que la hipoteca para respaldar el préstamo.
Si el tasador pone a la propiedad un valor menor a lo que tú y el dueño han acordado, es común que se renegocie el precio de la casa o se llegue a otro acuerdo.
¿Qué es un Análisis de Mercados?A Comparativo análisis comparativo de mercado (CMA) es una evaluación de viviendas similares en un área también conocida como comparables-para determinar el valor de una casa. Los agentes de bienes raíces, los compradores y los vendedores realizan un CMA de averiguar un rango de precios para una casa, y luego usarlo como una guía para poner la casa en el mercado o para hacer una oferta por una casa.
El primer paso haciendo un CMA es el establecimiento de criterios. Al crear un CMA desea comparar manzanas con manzanas. Esa es una declaración en exceso, pero es importante. Si no comparas viviendas similares, es posible sobreestimar el valor de su casa. Peor aún, es posible subestimar su valor.
COMPARABLES PRINCIPAL CRITERIOS
usted debe apuntar para al menos tres coinciden con los criterios, pero cuanto más, mejor. Criterios estándar son:
Ubicación: La ubicación de una casa es más que su distrito escolar. Ubicación incluye cosas tales como una vista del océano en comparación con una vista de una torre de telefonía celular
Tipo: Compare su casa a una casa, no un condominio. Compare su condominio a un condo-no una casa
Fecha de Venta: Usted quiere que sus comparables sean reciente. Trate de mantener dentro de un período de tres meses. Si es necesario, ampliar a seis meses. Recuerde, cuanto más lejos vas al menos útil la información
Tamaño: Pies cuadrados de su comparable debe estar dentro de 15 de su hogar. Una casa que es, obviamente, mucho más grande que su casa, probablemente se venderá por más, todo lo demás igual. A la inversa, una casa que es mucho más pequeño probablemente se venderá por menos
Barrio y el Distrito Escolar: Si es posible su comparable debería estar dentro del mismo barrio y del distrito escolar. Algunos agentes utilizan usar un radio de cinco millas dentro de un área metropolitana y un radio de 25 millas en las zonas rurales. En realidad es una muy buena idea para conducir por la casa para conseguir un primer sentido parte del barrio
Cantidad de Habitaciones y Baños: Trate de comparar hogares con dormitorios y baños similares. Hay un poco de margen de maniobra aquí, pero una casa con tres o incluso cuatro dormitorios más que su casa, no es un fuerte comparable
Edad y estilo:Trate de comparar hogares con estilos similares y del mismo grupo de edad. Como norma, cuanto más viejo de su casa es la gama más grande que hay en los elementos de comparación. Una casa que tiene 80 años es probablemente similar a una casa que tiene 90 años
Condición de Inicio: Si su casa es una casa que necesita reparaciones en la necesidad de un nuevo techo y algo de trabajo en el jardín, es mejor no lo comparan con la casa impecablemente cuidada por la calle
Tamaño del solar y Usabilidad: No quieren comparar una gran cantidad significativamente grande a una gran cantidad modesta
Una vez que haya definido su lista de criterios que es hora de comenzar a buscar
Confirme A. Situación de la Casa antes de confiar
Los más anuncios se puede encontrar el mejor, pero no es una prioridad. Estos son los tipos de anuncios que usted mira a través de:
1. Listados de Venta: Como su nombre indica, esto significa que el comparable ha vendido. Este es un buen indicador del valor de una casa similar.
2. A la espera de Listados: Esto significa que un vendedor haya recibido una oferta y está a la espera de la aprobación final de una serie de partidos. Esto también, es un fuerte indicador del valor de una casa similar para la comparación, PERO NO PARA VALORACIÓN:.
3. Listados de activos: Las casas que tienen una lista 'Activo' todavía están siendo comercializados para la venta. En cuanto a este tipo de casa le dirá lo que otros piensan de una casa similar vale. Otra manera de pensar en esto es de alcance a la competencia.
4. Off-Market Listados: Estas casas, por una variedad de razones, no están siendo presentados a los compradores potenciales. Es posible que estas casas están siendo parcialmente renovado, o que podría estar en el proceso de venta. Puede ser difícil de decir.
5. Listados de vencimiento: Son viviendas que estaban en el mercado durante un período específico de tiempo. Por alguna razón, no se venden. La causa más probable de por qué 'expira' una casa es porque el precio de venta era demasiado alto.
Estos son los fundamentos de un análisis Y si tal cosa puede ser llamado comparativo de mercado básico. Hemos oído una y otra vez que hay una forma de arte a la realización de un CMA exacta. Y al igual que todas las formas de arte que hay diferentes opiniones en cuanto a lo que importa.
Todo el mundo lo está haciendo mal! Excepto usted.
Uno de los principales puntos de discordia en la realización de un CMA es el uso de propiedades en apuros. Deseamos que había una respuesta fácil. Por desgracia, no lo hay. Los agentes están divididos sobre esta cuestión.
Propiedades en apuros son casas que por una serie de razones se están vendiendo por debajo del valor justo de mercado.
Estos incluyen:
Ejecuciones
Short Sales
OER
Las casas en este tipo de ventas normalmente se venden por menos de lo que lo haría. Debido a esto algunos agentes argumentan que no son buenos comparables. En otras palabras, una casa que se vende por menos de lo que vale no debería afectar el valor de otra casa.
En sí mismos, estos 3 subdivisiones no son comparables con la nueva casa general o casa de segunda mano de ser comprado o vendido en condiciones 'normales' ', dijo Movoto Socio Agente Bob Faulkner. 'El Comprador / Vendedor será bien servido para asegurarse de que ... ellos están comparando verdaderamente manzanas con manzanas'.
Pero aquí está el punto de la discordia: nos guste o no ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto, y OER suceden y van en el mercado.
En conseguir su CMA hace, asegúrese de incluir todas las propiedades comparables, incluidas las propiedades REO ventas en corto y. Muchas personas tienen la idea errónea de que esas propiedades no deben ser incluidos en un CMA está haciendo para una propiedad de la venta equidad. El hecho es que todas las propiedades comparables hay que tener en cuenta con el fin para que pueda generar un CMA exacta. '
En cuanto a ejecuciones hipotecarias; Ventas y OER cortas están preocupados que deben tenerse en cuenta en si son un verdadero comparables (ubicación, estado, tipo, tamaño de ambos pies cuadrados y mucho). Si se encuentra en una zona donde el mercado sigue disminuyendo, esto le ayudará a tomar la decisión precio adecuado para la propiedad en cuestión. Del mismo modo, si el área está en una fase de expansión, o estables, las pocas ejecuciones hipotecarias, ventas en corto o OER no serán muy impactante negativamente pero serán precisas '
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