Inversiones en la Florida

Estados Unidos Prestamos para Extranjeros no Residentes

Iniciales tan bajas como el 20%, le permiten a las personas que no residen en Estados Unidos adquirir una propiedad en este país.

Extranjeros no residentes pueden adquirir una propiedad en Estados Unidos siempre que cumpla con las regulaciones financieras y tributarias establecidas. Si bien, muchas de estas personas obtienen su vivienda de contado, cada vez son más quienes reciben préstamos hipotecarios para esta compra.

Afortunadamente, las opciones de préstamos internacionales se han diversificado mucho y si bien, persisten ciertas restricciones de acuerdo los países y las condiciones financieras y crediticias de cada solicitante, es posible que una persona extranjera pueda obtener un préstamo de hasta el 80% del valor de la propiedad que aspira a comprar.

El primer paso es asesorarse tanto como con un agente de Real Estate como con un prestamista y determinar que tipo de uso le dará a la propiedad. Será una casa de vacaciones? Un lugar para quedarse mientras hace negocios en los Estados Unidos? Un hogar para sus hijos mientras asisten a la universidad? Una propiedad de inversión?

Los programas de préstamos para extranjeros

tienen un proceso de documentación alternativo con pautas que ayudan a las personas de otros países a calificar. Si bien, documentos como reportes de puntaje crédito o declaración de impuestos no son utilizados en estos casos, las finanzas y capacidades crediticias de los aplicantes al préstamo son analizadas de formas alternativas.

Como extranjero algunos de los documentos que debe tener a la mano para optar a un crédito hipotecario en Estados Unidos son:

Identificaciones personales vigentes (pasaporte y visa para entrar en el país);
Pruebas de ingresos (dos últimos recibos de pago si es empleado, soportes financieros certificados si trabaja por su cuenta) y una carta de un contador certificado, avalando sus finanzas en los últimos dos años.
Igualmente, debe presentar referencias bancarias, crediticias y comerciales, los dos últimos estados de cuenta bancarios que evidencien que usted posee el equivalente a la inicial más los gastos de cierre y prueba de residencia del lugar donde vive, como, por ejemplo, un recibo de agua o de luz.

Dentro de los préstamos para extranjeros, hay un programa especial para inversionistas, denominado DSCR. (Debt Service Coverage Ratio, por su nombre en inglés) que permite que un prestatario califique para una hipoteca en función del flujo de efectivo generado a partir de una propiedad de inversión (a través de la renta), en lugar de sus ingresos personales, esto quiere decir que no necesitará que sus ingresos sean verificados. También está disponible para personas que vivan en Estados Unidos.

Con los préstamos para extranjeros, usted puede obtener hasta $5 millones de dólares para la compra de una propiedad en Estados Unidos, con plazos de 15 o 30 años y penalidades de pago de sólo hasta tres años, lo cual significa que, en los primeros tres años del préstamo usted podrá hacer determinado porcentaje de abonos a capital, pero no pagar la totalidad de la deuda.

Necesito viajar a Estados Unidos para comprar una propiedad? Si bien es lo ideal, no es indispensable, pues para escoger la vivienda podrá ayudarse en la tecnología utilizada por su agente de bienes raices, finza raiz nosotros podremos enviarle fotos y videos e incluso, análisis financieros del inmueble.

El proceso de firmas puede hacerse de forma digital, utilizando su correo electrónico y finalmente, para el cierre tendrá tres opciones a distancia: en la embajada de Estados Unidos de su país de residencia, mediante un poder notariado a una persona que viva aquí o través de un sistema de notarización remota (RON, por sus iniciales en inglés).

Los compradores extranjeros son los titulares del inmueble. Pueden comprar propiedades directamente a su nombre o a través de algún tipo de entidad, como una corporación nacional o extranjera, sociedad limitada, empresa conjunta, fideicomiso de inversión inmobiliaria o sociedad de responsabilidad limitada.

Recuerde que la estructura a través de la cual usted compra su propiedad va a tener implicaciones tributarias que debe tener en cuenta, por lo que es recomendable conocer las normas y los requisitos en caso de que decida vender su propiedad en el futuro. Las reglas en torno a esto se rigen por FIRPTA.

Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA), por sus siglas en ingles) se promulgó en 1980 y autoriza al gobierno de Estados Unidos a retener el impuesto sobre la renta cuando la propiedad es vendida, intercambiada, regalada, transferida o liquidada por un extranjero. Esta retención es del 15% del valor de la venta.

FIRPTA contempla algunas excepciones, basadas en el valor de la propiedad y el uso futuro que le dará el nuevo comprador, sin embargo, un abogado de bienes raíces y un contador son las personas adecuadas para brindar la asesoría en este aspecto.

Con respecto a las estadísticas del año 2021 relacionadas con las compra de inmuebles por extranjeros en Estados Unidos, la Asociación Nacional de Realtors asegura que se produjeron $54,4 mil millones de transacciones de este tipo, que representa el 2.8% del volumen de ventas de las viviendas existentes.

LISTA DE DOCUMENTOS NECESARIOS PARA APLICAR PARA UNA HIPOTECA

1. Verificacion de empleo/ingreso

Constancia de una carta de trabajo.
Si el aplicante trabaja por su cuenta o tiene negocios, requerira una carta de un Contador Publico del pais de origen.
La carta debe ser hecha en papel oficial del CPA con la direccion y el telefono
La carta debe reflejar el ingreso del aplicante en los ultimos 2 periodos anuales en Dolares Americanos.
Compradores asalariados requeriran una carta de trabajo del empleador estableciendo el salario actual en Dolares Americanos por el ingreso de los ultimos dos periodos anuales,tiempo de trabajo y posicion.
La carta debe venir en papel oficial de la empresa y debe estar firmada.

2. Capital liquido debe ser verifcado en el pais de origen y en los Estados Unidos

El capital del pais de origen puede ser verificado con una carta del Banco reflejando los numeros de cuenta, balances actuales, el average de balances por los ultimos 2 meses y cuando fueron abiertas dichas cuentas.
La carta debe estar fechda, en papel oficial del Banco, incluyendo la direccion y telefono del Banco, y firmada por un oficial. Capital liquido en los Estados Unidos debera ser verifcada por VOD’s (Verificaciones de Depositos) o los Estados de Cuenta de los ultimos 3 meses.

3. Una carta de referencia recomendacion de una Institucion Bancaria del pais de origen .

Debe ser en papel oficial (incluyendo direccion y telefono), fechada y firmada por un oficial.
La carta debera establecer duracion y tipo de relacion con la institucion bancaria, y que el aplicante es conocido por ser una persona de negocios de reputacion, y que ellos lo recomiendan como cliente.

4. Todos los prestamos requieren 6 meses de reserva en un Banco de Estados Unidos del monto del pago de Principal, Interes, Impuestos y Seguros, y requiere debito automatico para el pago de la hipoteca por los primeros seis meses del prestamo.

5. Copia de Visa o Pasaporte.

6. Un reporte de credito de los Estados Unidos o reporte de credito internacional NO es requerido, unicamente si el aplicante tiene un numero de seguro social y/o credito en los Estados Unidos.

I2022 Highlights $59 Billion

Dollar volume of foreign buyer residential purchases during April 2021–March 2022 (2.6% of $2.3 trillion of the dollar volume of existing-home sales)

98,600

Number of foreign buyer existing-home purchases during April 2021–March 2022 (1.6% of 6.06 million existing-home sales)

57%

Foreign buyers who reside in the United States (recent immigrants; less than two years at the time of the transaction) or non-immigrant visa holders (Type B)

Top Foreign Buyers

Canada (11% of foreign buyers, $5.5 B)
Mexico (8% of foreign buyers, $2.9 B)
China (6% of foreign buyers, $6.1 B)
India (5% of foreign buyers, $3.6 B)
Brazil (3% of foreign buyers, $1.6 B)
Colombia (3% of foreign buyers, $1.0 B)

Top Destinations

Sin duda alguna Florida es el lugar elegido por los inversionistas.

Florida (24%)
California (11%)
Texas (8%)
Arizona (7%)
New York (4%)
North Carolina (4%)

$366,100

Foreign buyer median purchase price (compared to $355,700 for all U.S. existing homes sold)

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