Loading the player...

Welcome to Florida New Homes Buscas Casa? o Prestamo? Yes!

Hola Mi nombre es Miguel Frias Garcia, Licenciado real estate y Mortgage Broker me gustaría introducirme a usted y su familia. Ofrecerle mis servicios y ayudarle Ahorrar con la Compra o Venta de su Casa, Negocio, Prestamo Hipotecario o Refinanciamiento.

Durante años he ayudado a numerosas familias,

en Florida a ahorrar dinero en la compra, venta o refinanciamiento de sus propiedades con un mínimo de contratiempo y al mejor precio posible, generando unas ganancias sustanciales para usted que podrá obtener en un mínimo de tiempo. Se disparan y Aumentan las Inversiones Inmobiliarias, y Ventas de Propiedades en el Sur de Florida

Por que usar nuestros servicios?

Hoy día hay muchos compañias que están dispuestos a ayudarle a comprar, su casa, pero muy pocos están cualificados profesionalmente o disponen de la Tecnología, Marketing, Experiencia, y relaciones con profesionales legales que se necesita para negociar y revisar toda la documentación necesaria, nuestra compañia Florida New Homes LLC le puede ofrecer todo esto y mucho mas, ahorrándose su tiempo y dinero.

Le ofrecemos Miles de Casas y Apartamentos Importante

si usted a encontrado una casa por alguna de estas vias y no tiene a nadie que lo asesore y represente Llamenos Inmediatamente y no firme ningun documento si no sabe exactamente lo que quiere decir una llamada ahora puede ahorrarle mucho dinero no tiene nada que perder y si un hogar donde poder vivir con su familia.

Nuestro compromiso con usted es trabajar sin cesar.

Le haremos una Precalificación totalmente gratis que nos indicara que tipo de casa usted y su familia podrá comprar. Fijándonos como meta no tan solo ayudarle a comprar su propiedad, sino convertirnos en Amigos de su Familia, estableciendo así una relación por generaciones. Demostrándoles que " Bienes Raíces (Real Estate) es nuestra vida".

Si está pensando seriamente en comprar una casa.

El primer paso en el proceso de compra de vivienda es conocer su crédito. Cuando usted solicita un préstamo hipotecario, los prestadores examinan su informe de crédito. éste es una historial de la manera en que usted ha manejado sus finanzas, o sea, un récord del dinero que ha pedido prestado y sus antecedentes personales.

Su informe de crédito es un récord de todas las transacciones que ha hecho en su vida para comprar bienes y servicios a crédito. Su crédito tendrá una gran influencia en cuanto a si puede obtener o no una hipoteca, las condiciones de ese préstamo y la tasa de interés. Si tiene buen crédito, puede obtener una mayor variedad de ofertas de préstamos con intereses más bajos.

Antes de empezar a buscar su casa

o condominio, necesitarás obtener la aprobación de financiamiento del banco. Será de gran utilidad saber cuánto dinero te prestará el banco para poder así buscar casas dentro de su rango adecuado. No querrás buscar casas con un precio de $200,000 cuando en realidad el banco solamente te prestará $130,000 para la hipoteca

He aquí algunas preguntas que te podrás estar haciendo en estos momentos:

1. Califico para un préstamo?

2. Cuánto puedo pagar para comprar una casa?

3. Cuánto documentos necesito?

4. Cuánto Requiere el Banco para conseguir el préstamo?

5. Cuánto es la tasa de intereres actual?

6. Cual es la cantidad de dinero necesitare?

Bienvenido a Florida New Homes and Approved Mortgage in Florida. En este sitio encontrará recursos útiles diseñados para ayudarlo en su camino hacia convertirse en un mejor inversionista. He ayudado a muchas familias como la suya a comprar, vender o vender sus hogares en Florida.

Sabemos que es una gran inversión, tanto emocional como financieramente. Además de un compromiso financiero sustancial, estas transacciones generalmente implican riesgos y consideraciones legales.

Necesitará un profesional hipotecario y de bienes raíces de primera calidad. Con 25 años de experiencia, comprendo la importancia de la confianza y el respeto entre las familias. Extiendo esas cualidades a cada uno de mis clientes, cada miembro de su familia será tratado con honor y respeto.

¡Hola, futuros propietarios!

Déjenme contarles una actualización rápida sobre algunos cambios importantes que ocurrirán el 17 de agosto. Imaginen que finalmente están listos para comprar la casa de sus sueños, pero justo cuando están a punto de sumergirse en el proceso, aparecen algunas reglas nuevas. No se preocupen, ¡lo tengo cubierto! Esto es lo que necesitan saber:

VIGENTE A PARTIR DE HOY 17 de agosto de 2024 las reglas han cambiado para los agentes inmobiliarios que le muestran una casa debido al acuerdo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. ¡Ahora DEBEMOS tener un acuerdo de representación del comprador firmado antes de poder abrirle una puerta!

Este es un acuerdo contractual que describe los deberes de un agente inmobiliario hacia usted y cómo se nos compensa. Todos los términos del acuerdo se pueden negociar para lo que funcione mejor para usted.

Estoy aquí y listo para trabajar para usted. ¡Mi prioridad número uno siempre ha sido y siempre será mis deberes fiduciarios con mis clientes!

Ahora, simplemente tengo que tener un acuerdo firmado para proteger mi licencia y el sustento de mi familia.

Los agentes inmobiliarios ya no pueden mostrarle una propiedad sin un Acuerdo de Agencia del Comprador firmado. Así es: sin un acuerdo firmado, no se abre la puerta.

Las nuevas reglas para los listados No más ofertas de compensación en los listados:

Históricamente, los vendedores han pagado alrededor del 6% del precio de venta de la casa, con un 3% para el agente del vendedor y un 3% para el agente del comprador. Con los cambios en las reglas, los montos de compensación ya no se enumeran en un MLS, y depende del vendedor y el comprador de la casa determinar quién paga esas tarifas.

Acuerdos de comisión del agente del comprador

Un comprador sin un agente necesitaría tener conocimiento de las transacciones inmobiliarias para negociar eficazmente un contrato de compra y tomar todos los pasos necesarios para cerrar la compra de la casa. La mayoría de los compradores no podrán navegar eficazmente a través de este proceso, por lo que los agentes del comprador seguirán siendo necesarios. Alternativamente, un comprador podría contratar a un abogado de bienes raíces para que se encargue de su compra una vez que encuentre una casa por la que quiera hacer una oferta.

Nuevas reglas de comisión, los compradores ahora podrían ser responsables de pagar los honorarios de su propio agente,

Los listados ya no mostrarán ofertas de compensación del agente del comprador. Este cambio puede complicar un poco las cosas para los compradores, ya que necesitarán negociar de manera más activa con los profesionales de bienes raíces. No es necesariamente más justo para los compradores, pero la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) pretende aportar más transparencia al proceso. Es fundamental contar con un agente experto que le ayude a afrontar estos cambios y conseguir la mejor oferta.

Se necesitan acuerdos por escrito:

Antes incluso de poner un pie en esa hermosa casa que ha estado mirando, deberá tener un acuerdo por escrito con su agente. Esto es solo para asegurarse de que todos estén en la misma página. Piense en ello como si comprara una entrada antes de entrar a un concierto: mantiene todo organizado y sin complicaciones. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) tiene muchos recursos para ayudarle a entender este nuevo paso.

¿Qué significa esto para los compradores?

Estos cambios podrían significar una nueva realidad para los compradores. Sin más ofertas de compensación en las propiedades en venta, el costo de comprar una casa podría verse afectado. Es posible que los precios suban a medida que el mercado se ajusta. Esto hace que sea aún más crucial tener un agente experto a su lado que pueda navegar por estos cambios y encontrar las mejores ofertas.

¿Por qué el cambio? Este acuerdo establece quién lo representa y describe sus deberes y compensación. Ya no hay "servicio gratuito"; al igual que contratar a cualquier profesional, ahora usted *contrata* al agente de su comprador.

Y sí, los vendedores aún pueden pagar la comisión del agente del comprador, pero esa información ya no aparecerá en el MLS. Su agente debe confirmar esto con el agente de la propiedad en venta e informarle.

Elegir un agente experimentado es más importante que nunca. Protegen sus intereses y lo guían a través de los aspectos legales que podrían ahorrarle miles de dólares.

He trabajado de esta manera durante años, asegurándome de que mis compradores sepan de antemano quién trabaja para ellos y cómo funciona la compensación. Recuerde, no esperaría que un contador o un médico trabajen gratis, lo mismo ocurre con su agente inmobiliario.

¡Infórmese ahora para estar preparado cuando llegue el momento de encontrar la casa de sus sueños! Contácteme hoy y le ayudaremos a conseguir la casa de sus sueños".

Comprar una casa es un trabajo duro. Para comprar una casa, debe revisar las ofertas, concertar visitas privadas, comparar sus opciones, negociar y luego trabajar desde el contrato hasta el cierre. Todo esto lleva tiempo y requiere habilidades especializadas si desea obtener el mejor trato posible.

Impacto en los pagos de comisiones de los vendedores

Suponiendo que los vendedores comiencen a pagar comisiones más bajas a sus agentes, habrá menos dinero de comisión para dividir. Esto puede resultar en que muchos agentes inmobiliarios abandonen la industria.

Si recientemente se ha preguntado, "¿cómo encuentro al mejor agente inmobiliario cerca de mí?", ha llegado al lugar correcto. Cuando busque un agente inmobiliario, primero considere esto: ¿Sabía que muchos agentes inmobiliarios representan al comprador Y al vendedor? Y si está comprando una casa, eso es No es bueno para ti Te garantizo que te representaré solo a ti en la transacción.

Por eso es tan importante contratar a un AGENTE DE COMPRADOR EXCLUSIVO, uno que trabaje solo con compradores, conozca todo el proceso de principio a fin y le deba su lealtad a ti. Pueden acelerar todo el proceso, darte respuestas directas y ayudarte a resolver cualquier obstáculo.

ACUERDO DE REPRESENTACIÓN EXCLUSIVA DE COMPRADORES

Si quieres el mejor servicio posible, entonces deberías considerar contratar a uno de ellos, uno que trabaje solo con compradores, conozca todo el proceso de principio a fin y le deba su lealtad a ti.

Una de las primeras cosas que te pedirán que hagas cuando te reúnas con un AGENTE DE COMPRADORES es firmar un acuerdo exclusivo. El papeleo y los contratos son muy importantes en el mundo inmobiliario, por lo que querrá saber exactamente qué es este acuerdo.

Firmar un acuerdo de representación del comprador es como garantizar que el agente inmobiliario seguirá un código de ética. Significa que no tratará con compradores y vendedores, sino que trabajará solo para usted.

Representación del comprador de nueva construcción La mejor opción para comprar casas de nueva construcción

Elegir casas de nueva construcción en lugar de casas de reventa tiene muchos beneficios, como no tener que renovar, redecorar o lidiar con problemas de plomería, electricidad o aire acondicionado una vez que se mude a su nueva casa.

Comienza de cero con una nueva construcción, diseñándola exactamente como la desea y con la última y mejor tecnología y eficiencia energética. Su nueva casa también vendrá con una garantía de vivienda para protegerla contra cualquier problema inesperado. Además, los constructores a menudo incluyen costos de cierre o incentivos y mejoras de diseño.

Compradores: ¡tengan cuidado!

Nunca compren una casa nueva a un constructor sin la representación de un agente inmobiliario.

Comprar una casa por su cuenta, directamente del constructor, le costará miles de dólares, antes de que lo haga, debe conocer estos problemas. haga clic aquí

Puedo asegurarle que comprar una casa de un constructor no suele ser un paseo por el parque para la mayoría de los compradores. Aunque hay casos en los que las cosas salen bien, mi experiencia ha sido que cuando no está involucrado un agente del comprador con conocimientos, existe una alta probabilidad de que un comprador cierre la operación al menos algo insatisfecho.

Las principales razones de esto son:

Los niveles de expectativas de los compradores están configurados incorrectamente, los constructores, al igual que los vendedores de reventa, están más interesados ​​en maximizar sus ganancias que en proteger los intereses de los compradores, y el vendedor negocia directamente y el comprador casi siempre está en desventaja (estas personas son profesionales),

El comprador no sabe cómo funciona realmente el proceso de compra de una casa nueva, el comprador no es consciente de las trampas y los errores comunes que son rutinarios en el negocio de la construcción,

El comprador no tiene los conocimientos sobre derecho contractual inmobiliario para interpretar siempre los contratos correctamente.

Cuando se suman, todos los problemas anteriores pueden pesar mucho en contra de que un comprador experimente un proceso sin problemas.

Beneficios de utilizar un ACUERDO DE REPRESENTACIÓN EXCLUSIVA DEL COMPRADOR

Representación exclusiva del comprador lo represente cuando trabaje con un constructor. Dado que el constructor no puede devolverle dinero en efectivo (porque no tiene licencia como agente inmobiliario), las tarifas de marketing que el constructor incluye en su presupuesto para los agentes inmobiliarios del comprador se perderán si no las aprovecha.

Casi todos los constructores incluyen esta tarifa en su presupuesto de marketing para pagar a los agentes inmobiliarios para ayudar a proteger los intereses del comprador al tratar con el constructor. ¿Por qué hacerlo solo cuando puede tener un defensor que lo cuide?

El conocimiento y la historia de varios desarrollos inmobiliarios ayudan a emparejar al comprador con la comunidad adecuada.

El conocimiento de las últimas estrategias de precios de los constructores ayuda a los compradores a determinar la mejor estrategia de negociación.

El conocimiento de otros constructores de igual o mayor calidad ayuda a los compradores a obtener la mejor propiedad del constructor por el dinero.

El conocimiento de las reputaciones de los constructores con respecto a la calidad, el seguimiento, la garantía y la estabilidad financiera ayuda a prevenir problemas después de que se cierra la venta.

En muchos casos, se ofrecen precios más bajos u otras concesiones a los compradores con agentes de compradores, ya que los constructores consideran a estos agentes como "múltiples fuentes de compradores. Los compradores individuales compran solo una casa; los agentes de compradores traen muchos compradores. 

Asegúrese de utilizar solo agentes exclusivos de compradores que pueden ayudar a los compradores tanto con construcciones nuevas como con casas existentes. Los llamados especialistas en casas nuevas a menudo no tienen acceso ni conocimiento de las casas existentes y pueden tener relaciones monetarias con constructores de nuevas construcciones y/o personalizados, lo que puede costarle miles de dólares.

Trabajamos con los mejores constructores de Florida

Los compradores insatisfechos de casas nuevas testificaron ante un subcomité de la Cámara el miércoles sobre cómo firmaron, sin saberlo, contratos de venta que les impiden demandar a un constructor por construcción defectuosa.

Los contratos de construcción de viviendas nuevas suelen tener una cláusula que dice que cualquier disputa se resolverá mediante arbitraje vinculante. Public Citizen, un grupo de defensa del consumidor, publicó un informe en el que afirma que su investigación muestra que los costos del arbitraje, que suelen ser compartidos por ambas partes, suelen ser tan altos que no vale la pena que los consumidores presenten una reclamación. Otro problema con el arbitraje es que no está abierto al público, lo que dificulta que los consumidores conozcan el historial de un constructor.

Nota: ¡No se arriesgue a que esto le suceda a usted! Llámeme antes de siquiera buscar. Tengo años de experiencia en la construcción de viviendas nuevas.

Hemos trabajado para muchos constructores de viviendas nuevas

¿Aún cree que puede hacerlo mejor por su cuenta sin un experto que lo vigile?

Conclusión Comprar una casa o un condominio es una compra personal importante, así como una inversión a largo plazo. Nunca compre sin una representación profesional. Llame a Miguel ahora. El costo es GRATIS.

Verifique su informe crediticio antes de comprar una casa y obtenga una aprobación previa

Al revisar su crédito al comprar una casa, una de las primeras cosas que debe hacer es verificar su informe y puntaje crediticio. Su puntaje crediticio es probablemente la información más importante que un prestamista considera al decidir su tasa de interés, por lo que debe asegurarse de que todo en su informe crediticio sea correcto, los errores pueden dañar su puntaje crediticio.

Aumentar su tasa y pago mensual. Necesitará obtener una carta de aprobación previa para una hipoteca antes de buscar la casa que desea comprar.

Haga clic aquí para comenzar con el puntaje crediticio

Comprar una casa sin aprobación previa de hipoteca

Es como comprar ropa sin saber cuánto dinero tiene en su billetera. La mejor manera de saber cuánto puede gastar en una casa es obtener una aprobación previa para una hipoteca y luego buscar una casa que cubra el monto de la hipoteca.

Recibir una aprobación previa para una hipoteca

también puede darle una ventaja en el mercado al comprar una casa. Si un vendedor tiene dos compradores interesados ​​en comprar la casa al mismo precio y solo uno ya tiene una aprobación previa para la hipoteca, el que esté aprobado previamente tiene muchas más probabilidades de obtener la casa. Solicite aquí ahora...

El siguiente paso depende de usted

Le sugeriría que me envíe una solicitud de hipoteca para que la aprueben solicite una hipoteca haga clic aquí o que me llame y veremos qué se puede hacer. Incluso si su contrato de alquiler aún no ha terminado, deberíamos empezar a trabajar, porque es posible que tengamos que hacer algunos trabajos de crédito, y eso podría llevar 3 meses o más. Si aún no está listo para hablar, pero le gustaría estar al día con el mercado inmobiliario, suscríbase a mi boletín informativo por correo electrónico.

De cualquier manera, haga algo. ¡No pague ni un dólar más en casas y departamentos! haga clic aquí ahora para ver cuánto podría ahorrar si compra y es dueño de su casa.

Costos de cierre comunes para compradores

Tarifas del prestamista: Al elegir un prestamista hipotecario, preste mucha atención a cuánto cobran en tarifas. Muchos prestamistas cobran comisiones por todo, desde la solicitud hasta la tramitación del préstamo y la verificación de crédito.

Tasación de la vivienda: el prestamista exigirá una tasación profesional de la vivienda para verificar que la casa vale al menos la cantidad que le están prestando. Es probable que esto cueste varios cientos de dólares (o más, según el tamaño y la ubicación).

Inspección de la vivienda: no es necesaria una inspección de la vivienda, pero por unos pocos cientos de dólares más, es una inversión inteligente. Y si se descubre algún problema, es posible que pueda negociar la devolución del dinero con el vendedor.

Pagos por adelantado: es probable que deba pagar una cierta cantidad de primas de seguro de propietarios e impuestos a la propiedad por adelantado al momento del cierre. Estos se mantendrán en depósito y se desembolsarán según sea necesario.

Puntos hipotecarios: si opta por reducir su tasa de interés mediante la compra de puntos hipotecarios, lo que le costará más por adelantado pero le permitirá ahorrar dinero durante la vida del préstamo, deberá abonar ese monto al momento del cierre.

Honorarios legales: de manera similar, si contrata a un abogado de bienes raíces para que represente sus intereses en la transacción (lo cual no está obligado a hacer, pero es inteligente de todos modos, dada la cantidad de dinero que está en juego), sus honorarios también deberán abonarse al momento del cierre.

Costos de cierre comunes para vendedores

Comisiones: la comisión de su agente inmobiliario probablemente oscilará entre el 2,5 y el 3 por ciento del precio de venta de la vivienda. En el caso de una vivienda de Florida con un precio medio de 409.400 dólares, el 2,5 por ciento asciende a 10.235 dólares. Según los detalles de su acuerdo, el vendedor puede ser responsable de pagar también la comisión del agente del comprador, lo que duplicaría esa cantidad.

Impuestos de timbres documentales: el impuesto de timbres documentales de Florida, comúnmente llamado impuesto de transferencia en otros estados, suele recaer sobre el vendedor. La tasa es de 0,70 dólares por cada 100 dólares de valor en la mayor parte del estado. En una venta de 400.000 dólares, son 2.800 dólares. Las tasas son diferentes para las viviendas unifamiliares y otros tipos de propiedades en el condado de Miami-Dade.

Impuestos a la propiedad y cuotas de la asociación de propietarios pendientes: Las obligaciones de impuestos a la propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios (si corresponde) deberán pagarse hasta el día del cierre.

Tarifas por cancelación de la hipoteca: Si la vivienda aún tiene una hipoteca vigente, deberá cancelarla en su totalidad antes de que se pueda transferir la propiedad. Puede haber tarifas por transferencia bancaria y otros costos involucrados.

Concesiones del vendedor: Los vendedores a menudo ofrecen pagar una reparación necesaria o cubrir una parte de los costos de cierre del comprador. Si este es su caso, el monto se pagará al cierre.

Honorarios legales: Al igual que con los compradores, si opta por contratar representación legal, ese costo también deberá pagarse al cierre.

Nota importante sobre el seguro para propietarios de viviendas en Florida

• El mercado de seguros para el hogar en Florida está en crisis. Desde 2017, muchas compañías de seguros han abandonado el estado, se han declarado insolventes o han endurecido sus restricciones de suscripción, lo que dificulta que los propietarios encuentren cobertura. Muchas de las compañías que permanecen han optado por no renovar las pólizas existentes, lo que deja a los propietarios en la estacada.
• Los reclamos fraudulentos por techos son los principales culpables, y los efectos devastadores del huracán Ian en septiembre de 2022 complicaron aún más el problema. Según un informe de la oficina del gobernador, Florida representa el 79 por ciento de las demandas por seguros de vivienda del país.
• En 2022 entraron en vigor nuevas leyes de reforma de seguros para intentar estabilizar la situación, pero puede pasar algún tiempo antes de que estas leyes produzcan resultados significativos y los propietarios de viviendas podrían ver primas que superen varios miles de dólares al año. Antes de comprar una casa en Florida, consulte detenidamente con su agente inmobiliario y, posiblemente, con un abogado local, para determinar si la propiedad será asegurable a un costo que pueda afrontar.

Calculadora de hipotecas con pagos mensualesHaga clic aquí ¿Qué casa puedo comprar? Calculadora de asequibilidadHaga clic aquí

#BoulevardGardens #BroadviewPark #CoconutCreek #CooperCity #CoralSprings #DaniaBeach #Davie #DeerfieldBeach #FortLauderdale #FranklinPark #HallandaleBeach #HillsboroBeach #HillsboroPines #Hollywood #LauderdaleLakes #Lauderdale-by-the-Sea #Lauderhill #Lazy Lake #Lighthouse Point #Margate #Miramar #North Lauderdale #Oakland Park #Parkland #PembrokePark #PembrokePines #Plantation #PompanoBeach #RooseveltGardens #SeaRanchLakes #SouthwestRanches #Sunrise #Tamarac #WashingtonPark #WestPark #Weston #WiltonManors #BoulevardGardens #Broadview #Park #CoconutCreek #Gardens #BroadviewPark #CoconutCreek #Gardens #BroadviewPark #Coconut #Creek Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Kendall Doral Brickell Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Kendall Doral Brickell Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Kendall Doral Brickell Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Kendall Doral Brickell Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Kendall Doral Brickell Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami Springs Pinecrets Fort Lauderdale Aventura Homestead Brickell Key Biscayne Miami Beach Miami